城市更新与片区发展

让城市更新，从清楚的计划开始

了解场地现状、权益、更新选项及实施要求，找到适合的服务与下一步。

初步检查可协助整理资料，但不代表更新方案、估值或审批已获确认。

面向政府、村集体、业主及更新项目团队

探索更新场景 填写项目需求

专业交付

广量城市更新与规划

从场地证据，到可推进的城市更新路径。

广量整合现状调查、权属梳理、价值研判、片区规划与实施技术统筹，为城中村和产业空间更新提供连续支持。

查看城市更新专业能力
2010
集团始创
300+
专业人才
RICS
团队专业背景
全流程
城市更新服务

从现状调查，到可复核的更新方案

查清什么

整理现场现状、地籍权属、土地用途、建筑条件和更新主体资料，确认项目的证据基线。

怎样研判

对照规划限制、开发方案、经济平衡、成本与权益安排，明确需要进一步验证的假设。

交付什么

按委托范围形成调查资料、价值和可行性研判、片区策划、报批支撑与实施协调成果。

如何使用

支撑城中村改造、低效工业用地再开发、片区统筹、征收补偿沟通与项目动态管理。

前期可行性或价值预检不等于正式估值。涉及 RICS 估值准则的委托，应由相关专业人士另行确认估值基础、假设及报告范围。

城市更新场景

你想先解决哪个更新问题？

选择最接近项目现状的场景，了解相关服务及下一步。

比较城市更新服务
  • 场景

    现状与权益

    了解场地现状

    整理建筑现状、土地用途、权属及规划限制。

    了解服务
  • 场景

    城中村与利益相关方

    梳理村集体与持份者需求

    了解更新意向、资产权益及补偿事项。

    了解服务
  • 场景

    价值与可行性

    评估更新可行性

    比较更新方案、成本假设及经济平衡条件。

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  • 场景

    规划与实施

    规划与项目实施

    整理规划报批、实施安排及专业交付需求。

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02 / 03 · 服务与成果

探索城市更新服务

比较专业服务、所需资料及预期成果。正式估值与审批成果须另行专业确认。

  • 城市更新項目政策解決方案

    城市更新項目政策解決方案Urban Renewal Policy Solution — Professional consulting service via GCityPartners.

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    专业服务

  • 城市更新政策准备度研究

    城市更新政策准备度研究固定范围、人工复核的政策准备度服务。协助机构整理适用政策、现有证据、资料缺口及下一步研究需要；不构成正式政策、法律、规划或审批意见。服务定位本服务为城市更新专业服务的前置环节，由 GCityPartners 整理需求后转介 GLG 确认正式范围。需提交的输入资料项目位置及背景适用政策依据现有研究或图则（如有）已知限制或问题交付范围政策适用性与实施准备度整理资料缺口与待核实事项摘要固定格式的 Readiness Review 报告不包含正式政策意见、法律意见或规划审批补偿方案计算或安置规划政府申报文件或代办服务复杂或需多轮研究与协调的项目，将转介至 GCityPartners／GLG Professional Advisory 另行界定范围与报价。

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    专业服务
  • GCityMap 3D Explorer Banner

    城市更新 3D 可视化管理平台

    数据、状态和协作分散在多个文件/系统，缺少可持续更新的统一工作台。GCity Pro 提供城市更新全周期三维可视化管理，支持建筑档案、业权记录、项目进度与空间佐证整合。

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    工作流程
  • 征地拆遷顧問圖標

    征地和赔偿咨询

    土地征收与补偿咨询第五阶段 — 城市更新 | 英国皇家特许测量师学会 (RICS) 三级 | GCityPartners应对中国的土地征收和拆迁补偿需要深厚的政策、法律和市场专业知识。我们的咨询团队为开发商、企业和政府项目团队提供端到端的战略指导，从可行性研究到谈判和解。🏛️ RICS分类土地与房地产咨询补偿与估价咨询🗺️ Esri能力图谱土地利用分析所有权与边界情报 专业范围土地征收可行性评估（政策 + 市场）补偿基准（区域 + 类型）利益相关者谈判策略法律风险与合规性映射（中国征地拆迁实务）📦 交付成果执行咨询报告（PDF）补偿策略矩阵（可谈判版本）风险与时间表路线图（项目节点）⚙️ 服务详情交付类型： 人工咨询服务交付方式： 顾问 + PDF报告引擎： 企业引擎（仅限内部工具）API触发： 无（仅限联系）服务类型： B2BRICS级别： 3级（咨询/顾问）联系我们的团队，启动您的咨询合作。所有案例均由GCityPartners合格专业人士处理。

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    工作流程
  • 批後供地手續圖標

    📋 政府资助申请指南服务

    📋 公屋、综援、津贴怎样申请？最平 3 GFun！AI教你逐步申请政府资助！🏛️ 申请指南🏠 公屋申请 - 申请资格、所需文件、轮候时间💰 综援申请 - 申请条件、金额计算、续领手续👶 生育津贴 - 产假津贴、育儿津贴👴 长者津贴 - 生果金、长者生活津贴🏥 医疗券 - 申请方法、使用范围🎓 学生资助 - 书簿津贴、车船津贴💼 失业援助 - 失业综援、再培训津贴📋 指南内容 申请资格检查 所需文件清单 申请表格下载 逐步申请流程 常见问题解答 部门联络资讯 申请进度查询 适用场景🏠 申请公屋 - 首次申请💰 经济困难 - 申请综援👴 长者福利 - 申请津贴🎓 学生资助 - 减轻学费负担💰 定价资讯GFun 积分：3 GFun港币价格：约 HK$23服务类型：市民端 B2C交付方式：即时PDF指南适合全港市民 | 小型民兴企业，服务香港市民

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    专业服务

  • 🏢 商业选址智能分析服务

    服务流程输入业务需求 - 填写业态类型、目标客群、预算范围POI数据分析 - AI分析周边商业设施与人流AI选址评估 - 智能评分推荐最佳位置GIS热点图生成 - 可视化商圈热力分布 交付成果：选址评估报告 + GIS商圈热点图 + 竞争分析表

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    专业服务

  • 💰 价值提升策略

    土地价值分析、增值策略设计、投资回报评估专业的土地价值提升策略服务，运用AI智能分析和市场研究，为政府和开发商提供土地增值方案和投资决策支持。服务内容土地价值评估 - AI智能分析当前土地价值和市场位置增值潜力分析 - 识别土地增值空间和机会点策略方案设计 - 定制多种增值策略方案供选择投资回报测算 - 精准计算ROI和投资回报周期风险评估与控制 - 识别潜在风险并提供控制方案实施路径规划 - 提供分阶段实施计划和时间表交付成果土地价值评估报告 (PDF + Excel)增值潜力分析报告多种策略方案对比分析投资回报详细测算表风险评估及控制建议分阶段实施计划

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    专业服务

  • 開發可行性與經濟平衡分析

    為城市更新、土地再開發及複雜物業項目建立開發可行性與經濟平衡模型，綜合開發價值、建設與補償成本、融資、稅費、時序、開發回報及敏感性情景，判斷方案在不同假設下的財務可行性與資金平衡。涉及正式物業或土地價值意見時，應另由相應專業估價服務提供估值輸入。模型涵蓋範圍GDV（總開發價值）建設成本與補償成本專業費用與融資成本稅費與時序安排殘値、現金流、IRR / NPV敏感性分析與資金平衡

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    工作流程
  • 用地預審顧問 3D 圖新版

    Land Use Pre-Approval Advisory

    支援城市更新項目的經濟平衡分析，評估補償成本、開發收益、政府貢獻與項目可行性，為決策提供平衡依據。Support economic balance analysis for urban renewal projects, evaluating compensation costs, development returns, government contributions, and project feasibility to provide balanced decision evidence.

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    专业服务

  • 📋 历史用地合规咨询服务

    服务概述为历史遗留用地问题提供全面梳理与合规手续办理的专业咨询服务。核心服务内容历史遗留用地问题排查与梳理合规化路径分析与设计相关手续办理指导政策与法规解读咨询交付方式线下咨询型交付，专业团队上门服务，提供定制化解决方案。

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    专业服务

  • 🤝 意愿征询服务

    💬 社区参与、利益相关方沟通、意见收集分析专业的意愿征询服务，帮助政府和开发商在城市更新、土地开发项目中有效收集利益相关方意见，提升项目透明度和社会接受度。 服务内容问卷设计 - 根据项目特点定制专业问卷，支持线上线下多渠道实地调查 - 派遣专业团队进行入户访谈、社区座谈会数据分析 - AI智能分析意见趋势、识别关键诉求、生成可视化报告利益协调 - 协助组织利益相关方会议，促进共识达成法律合规 - 确保征询流程符合法律法规要求持续追踪 - 建立长期沟通机制，定期更新意愿调查结果📈 服务优势多年社区调查经验、专业调查团队、AI智能分析工具、法律合规保障、多语言支持（中文、英文、粤语）📦 交付成果意愿征询完整报告 (PDF + PPT)原始数据及分析文件 (Excel)可视化数据图表及地图标注利益相关方意见汇编及分类协调建议及后续沟通计划

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    工作流程

  • 🏭 城市更新政策咨询服务

    服务概述为“工改工”、城市更新项目提供专项政策深度解读与全流程导航服务。核心服务内容工改工政策深度解读城市更新政策与流程指导项目申报流程导航审批要点与注意事项提醒交付方式线下咨询型交付，专业团队上门服务，提供定制化解决方案。

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    专业服务

  • 城市更新價值預檢

    城市更新可行性分析 | Urban Renewal Feasibility Analysis数据驱动决策，精准锁定土地最高最佳使用（HBU）潜力。基于 GIS 地理信息系统与大数据算法，提供前期可行性研究（Feasibility Study），助力城市更新项目精准评估与决策。🔄 服务流程提交项目资料填写地块位置、现状描述及开发意向系统初判AI 自动分析 GIS 数据，生成初步可行性评估输出可行性摘要与风险点提供更新潜力评分、GFA 测算及风险预警清单预约顾问可选择与专业顾问深入讨论分析结果转专案服务升级至完整城市更新规划与执行方案 核心服务空间数据可视化（红线图、现状建筑分析、产权分布热力图）开发强度测算（理论最大总楼面面积 GFA）风险预警机制（古迹保育、通风廊道、土力工程限制）更新潜力评分（0-100 分）GIS 智能抓取（楼龄、容积率剩余空间、周边租金热力）📦 交付成果地块体检报告（PDF）空间数据可视化地图开发强度测算报告风险预警清单更新潜力评分GFA 计算详细表💰 定价方案免费简报：基础地块概览深度报告：99 HKD / 次（完整可行性分析）🔧 技术规格GIS 平台：ArcGIS / QGIS数据来源：政府公开数据 + 市场交易数据交付时间：标准 24-48 小时符合标准：RICS Level 2交付格式：PDF 报告 + GIS 地图服务语言：中文 / 英文

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    专业服务

专业服务范围

从实际问题找到专业服务

以下为需求识别与服务范围说明，不能取代合格专业人员的意见或政府审批。

城市更新经济平衡分析

综合补偿成本、开发收入、公共贡献与方案条件，明确城市更新经济可行性分析所需资料。

查看服务详情与下一步

现有同名 Handle 的 Shopify 商品标题仍为「用地预审顾问」，待纠正前不作为此服务的交易入口。

提交项目需求查看集团相关业务场景查看关联的公开项目

城市更新 GIS 制图

整合地籍、建筑与规划图层，整理更新范围、现状及项目分析所需的 GIS 图件。

查看服务详情与下一步

专业咨询须确认资料与范围；不代表官方审批、登记结论或补偿承诺。

提交项目需求

城中村改造可行性评估

结合村落现状、权属、规划及实施条件，评估改造路径、限制与后续调查需求。

查看服务详情与下一步

专业咨询须确认资料与范围；不代表官方审批、登记结论或补偿承诺。

提交项目需求

拆迁补偿费用估算

按调查资料、补偿口径与项目假设整理费用构成及情景估算，标示待核实项目。

查看服务详情与下一步

专业咨询须确认资料与范围；不代表官方审批、登记结论或补偿承诺。

提交项目需求

拆迁补偿方案编制

整理拆迁范围、补偿依据、安置安排与沟通需求，协助编制供专业审核的补偿方案。

查看服务详情与下一步

专业咨询须确认资料与范围；不代表官方审批、登记结论或补偿承诺。

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